A Haber Aktüel

İstanbul’un arsa değeri 2 yılda yüzde 149 arttı

İstanbul’un arsa kıymeti 2020 sonu prestijiyle 23,4 trilyon liraya (2,7 trilyon dolar) ulaştı. Emlak bilgi bankası Tapusor.com’un “İstanbul’un …

10 Haziran 2021 - 15:34 'de eklendi.
İstanbul’un arsa değeri 2 yılda yüzde 149 arttı

İstanbul’un arsa kıymeti 2020 sonu prestijiyle 23,4 trilyon liraya (2,7 trilyon dolar) ulaştı.

Emlak bilgi bankası Tapusor.com’un “İstanbul’un Arsa Değeri” başlıklı araştırmasına nazaran, İstanbul’un arsa bedeli hem TL hem de dolar açısından artmaya devam ediyor.

Toplamda 5 bin 343 kilometrekare büyüklüğe sahip İstanbul’da, paha ataması mümkün olmayan yollar ve göller üzere satışı gerçekleştirilemeyecek alanlar hesaplama dışı bırakıldığında araştırmaya bahis olan alanın büyüklüğünün 4 bin 543 kilometrekare olduğu görülüyor.

Vilayet genelindeki 39 ilçenin ve tüm mahallelerin dahil edildiği araştırmaya nazaran, 2018’de 9,4 trilyon lira olarak ölçülen İstanbul’un arsa kıymeti, 2020 sonu prestijiyle yüzde 149’luk artışla 23,4 trilyon liraya ulaştı.

Kelam konusu bedel dolar bazında 2,5 trilyon dolardan 2,7 trilyon dolara ulaştı.

EN KIYMETLİ YERLER ŞİŞLİ VE BEYOĞLU’NDA

Araştırmaya nazaran, İstanbul’un arsa kıymeti en yüksek ilçelerin başında, 28 bin 270 liralık ortalama metrekare sayısıyla Şişli geliyor. Fulya, Teşvikiye, Mecidiyeköy ve Halaskargazi üzere mahallelere konut sahipliği yapan Şişli’nin kıymeti yüzde 35’ten fazla arttı.

Şişli’yi, 27 bin lirayla Beyoğlu, 22 bin 746 lirayla Beşiktaş, 19 bin 600 lirayla Kadıköy, 18 bin 400 lirayla Bakırköy, 15 bin 326 lira ortalamayla Zeytinburnu takip ediyor.

Arsa fiyatları en kıymetli 10 ilçe sıralamasında Kağıthane 13 bin liralık ortalamayla yedinci, Fatih 11 bin 912 lirayla sekizinci, Bayrampaşa 11 bin 575 lirayla dokuzuncu, Küçükçekmece 9 bin 209 lirayla onuncu basamakta yer alıyor.

GÜNGÖREN VE ESENLER’DE ARSA KALMADI

Kelam konusu araştırmanın 2018 sonuçlarında birinci sırada yer alan Kadıköy, ortadan geçen müddette Şişli ve Beyoğlu’ndaki fiyat artışlarının gerisinde kalarak dördüncü sıraya geriledi.

Ortalama arsa pahaları Beyoğlu’nda yüzde 21, Beşiktaş’ta yüzde 25 civarında artış gösterdi.

İstanbul’da arsa ticaretinin ağır olduğu ilçeler Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Şile, Büyükçekmece, Beykoz, Tuzla, Ümraniye, Beylikdüzü ve Pendik olarak sıralandı.

Yapılaşmasını tamamlayan Esenler ve Güngören’de ise neredeyse boş arsa kalmaması dikkati çekti.

Rapora nazaran, arsa yatırımları son devir gayrimenkul piyasasını kıymetli oranda etkiledi. Bilhassa kırsal ve ziraî nitelikli arsa ve tarlalarda salgın tesiriyle yaşanan talep artışı fiyatlara yansıdı.

Bu durum bilhassa arsa kategorisindeki gayrimenkullerin üst taraflı hareketini tetikleyen en kıymetli faktör olarak ön plana çıktı.

ÜLKE ORTALAMASININ ÜZERİNDE

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) ve Nevita İdare Heyeti Lideri Faruk Akbal, İstanbul’un gayrimenkul fiyatları açısından hak ettiği bedeli hala yakalamadığını belirterek, “İstanbul, Avrupa’nın ve dünyanın önde gelen kentleri ve metropolleri ile kıyaslandığında gayrimenkul yatırımı açısından hala çok cazip.” dedi.

İstanbul’un ülke GSYH’sindeki hissesinin yüzde 30,7 olduğunu, dış ticarette çok kıymetli bir pozisyonda bulunduğunu, ulusal ve milletlerarası şirketlerin çok büyük çoğunluğunun merkezinin ve üretim üssünün bu kentte yer aldığını anlatan Akbal, “İstanbul’un ülke iktisadı açısından ne kadar kıymetli olduğu herkesin malumu. Her geçen gün kıymetini artıran İstanbul’un yıldızı, memleketler arası finans merkezi sayesinde daha da parlayacak.” diye konuştu.

Akbal, İstanbul’un ekonomik, kültürel ve coğrafik manada sahip olduğu değerin bu kentteki gayrimenkul fiyatlarına direkt yansıdığını kaydederek, “Bu nedenle hem arsa hem de konut fiyatlarının en yüksek ortalamaya sahip olduğu vilayetlerimizin başında İstanbul geliyor. Ülke geneline nazaran kıymetler yüksek olsa da artmaya devam edeceği görüşündeyiz.” açıklamasında bulundu.

Faruk Akbal, İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank tarafından dünya çapında 56 ülke ve bölgenin değerlendirildiği Global Konut Fiyat Endeksi’nin birinci çeyrek bilgilerinin yayınlandığını lisana getiren Akbal, şu bilgileri verdi:

“Mart 2021 sonu prestijiyle konut fiyatlarının yıllık bazda en çok kıymetlendiği ülkenin Türkiye olduğu görüldü. 12 aylık devirde yüzde 32’lik artışla listenin birinci sırasında ülkemiz yer aldı. Rapora nazaran yüzde 16,5’lik enflasyon düşüldükten sonra bile konutta net kıymet karının yüzde 16’ya yakın olduğu görülüyor. Avrupa’da ise konutlar ortalama yüzde 8 civarında pahalandı. Tüm bunlara karşın, döviz kurundaki volatilite sebebi ile ülkemizde gayrimenkul edinmek hayli ucuz. Şimdi Avrupa sayılarına yakın bile değiliz.”

Akbal, İstanbul’da konut ortalama metrekare fiyatı 462 avro iken, Paris’te 11 bin 613 avro, Londra’da 10 bin 797 avro, Münih’te 8 bin 442 avro, Madrid’de 2 bin 630 avro, Lizbon’da 3 bin 346 avro, İtalya Bolzano’da ise 3 bin 41 avroya kadar yükseldiğini söyledi.

Faruk Akbal, “Dolayısıyla Knight Frank’ın son raporu, İstanbul ve Türkiye’den gayrimenkul almanın hem yerliler hem de yabancılar için çok cazip olduğunu ortaya koyuyor.” diye konuştu.

“YÜKSEK TALEP İSTANBUL’DAKİ HER METREKARENİN BEDELİNİ DAHA DA ARTIRIYOR”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Konseyi Lideri Nazmi Durbakayım, İstanbul’un yüzyıllar uzunluğu sahip olduğu jeopolitik pozisyonundan ötürü dünyanın gözbebeği olduğunu söyledi.

Globalleşen dünyada, gelişen ve değişen iktisat ve siyasetin sonucu İstanbul’un değerini bir kat daha artırdığını lisana getiren Durbakayım, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Doğu ve batı kültürleri ortasında köprü görevi gören İstanbul, birebir vakitte finans, kültür ve turizmin başşehri. İstanbul’un bu pozisyonu kaçınılmaz olarak ulusal ve milletlerarası bir göç yaşanmasına yol açıyor. Yurt içi ve yurt dışı konut satışlarında İstanbul liderliği elden bırakmıyor. Lakin İstanbul’daki toprak arzı hudutlu olduğu için iktisattaki arz-talep kanunu işlemeye başladı. Sonlu toprak, arsa, bina ve konut arzına karşılık daima artan yüksek talep İstanbul’daki her metrekarenin pahasını daha da artırıyor. Atalarımızın ‘İstanbul’un taşı toprağı altın’ özdeyişi, gerçeğe dönüştü.”

SON DAKİKA HABERLERİ
İLGİLİ HABERLER